תילתן - כלכלה בונה

ההתמחות שלנו​

תילתן-כלכלה בונה, הינו משרד המתמחה במתן שירותי ייעוץ בתחום הנדל"ן. החברה הוקמה על ידי אינג' אמיר שורש מהנדס בניין, עירד אלעד שמאי המקרקעין וחן אפרגן כלכלן ומוסמך במנהל עסקים. בעלי ניסיון רב בתחום ההנדסה, השמאות והליווי הפיננסי.

מתן שירותי ייעוץ​

המשרד עוסק במתן שירותי ייעוץ לכל סוגי הנדל"ן, בכללם: מגורים, מסחר, משרדים, מלונאות, דיור מוגן, דיור להשכרה ומתן שירותי ייעוץ וליווי שמאי וכלכלי למגוון פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית הכוללים פרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38 לסוגיה.​

מקצוענות, שירותיות וחדשנות​

משרדנו חרט על דיגלו מקצוענות, שירותיות וחדשנות. הידע והניסיון הנצבר של השותפים ועובדי החברה מאפשרים מתן מענה מקצועי לכלל לקוחות החברה הכוללים חברות בניה ונדל"ן, חברות עסקיות, המערכת הבנקאית וגורמים חוץ בנקאיים.​

השירותים שלנו

שירותי מחלקת הליווי הפיננסי כוללים: דו"חות ליווי פיננסי שוטפים הכוללים פיקוח הנדסי וכלכלי שוטף בתקופת בניית הפרויקט.

המשרד מפקח עבור הבנקים בישראל ומוסדות מימון חוץ בנקאיים אחרים ונותן שירותים לחברות הבניה הפועלות בישראל. צוות המחלקה כולל כלכלנים ומהנדסי בניין המתמחים בבקרת פרויקטים ותקצובם. לעובדי המחלקה ניסיון רב בכל סוגי הפרויקטים, ובכלל זה פרויקטים מורכבים כפינוי בינוי, תמ"א 38 ומקבצי דיור גדולים, מבנים לשימור, דיור מוגן, קניונים, בתי מלון מבני תעשייה.

המחלקה עורכת דו"ח תקופתי הכולל פיקוח הנדסי וליווי כלכלי שוטף למשך תקופת הקמת הפרויקט, מרגע קבלת הליווי הפיננסי ע"י הגורם המממן ועד לקבלת טופס 4 ואישור אכלוס לפרויקט. במסגרת הדו"ח נבדקים פרמטרים רבים כגון עמידת היזם בתנאי הסכם הליווי, בדיקת היתרי בנייה, פוליסת הביטוח באתר, בדיקת הסכם הביצוע בהשוואה למחירי השוק ובחינת אבני הדרך לצורך שחרור כספים. במקביל נערכת בדיקה של התקדמות הבנייה וכן בדיקה של חוזי המכר ותנאיו לרבות התאמת מחיר החוזה למחירי שוק מקובלים. כמו כן, המחלקה אחראית על בחינת אופן ניצול התקציב, על מתן אישור להוצאות על חשבון תקציב ההקמה בכפוף לבדיקת זיקתם לפרויקט ועל מעקב אחר תנועות המע"מ בחשבון הליווי. כל זאת תוך בחינה מתמדת של רווחיות, עודפי הפרויקט ומידת החשיפה של המממן.

בדיקת התקדמות הבנייה נערכת ע"י סיורים חודשיים של מהנדס מטעמנו באתרי הפרויקטים, רישום התקדמות הביצוע ועדכון טבלת התקדמות הפרויקט לחישוב אחוז הביצוע ההנדסי. במידת הצורך, הביקורים יכללו אישור ח-ן הקבלן ו/או קבלני המשנה המבוקשים לשחרור ובקרה והתייחסות לחשבונות חריגים, שינויים ותוספות. המחלקה מבצעת בקרה הנדסית שוטפת על משך התקדמות הפרויקט, בקרת תקציב הכוללת איסוף ורישום כל העבודות החריגות הצפויות בתקציב הפרויקט ומקיימת מעקב צמוד על ביצוע הפרויקט לפי היתרי הבנייה הקיימים.

היתרונות שלנו

המשרד מהווה שיתוף פעולה בין שמאי מקרקעין, כלכלן ומהנדס אזרחי. שילוב זה, יחד עם ניסיון רב השנים מאפשר הסתכלות במספר רב של היבטים. למשרד מאגר מידע מקיף לאורך שנים ארוכות. המשרד בעל אופי בוטיק ומקפיד על מענה ישיר ומהיר. כל אלה מקנים מקצועיות, אמינות ויחס אישי, בהתאמה לצרכי הלקוח.

לשכת שמאי המקרקעין